Дело № 2-264/2025

УИД 42RS0012-01-2025-000230-98

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.,

при секретаре Медведевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске 27 марта 2025 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области», к Чижову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению Муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - Комитет), действующий в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области», обратился в суд с иском к Чижову С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Администрация Большеантибесского сельского поселения, именуемое в договоре «Арендодатель», заключило с Чижовым Сергеем Николаевичем (далее - Чижов С.Н), именуемым в договоре «Арендатор», договор аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка от <...>(далее по тексту - договор аренды от <...>Сделка совершена в простой письменной форме.

В соответствии с вышеуказанным договором Администрация Большеантибесского сельского поселения предоставило Чижову С.Н в аренду земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...> для использования в целях: <...> на срок с 26.01.2017 по 26.01.2027(пункт 2.1 договора аренды от <...>).

Договор с Чижовым С.Н. в настоящее время является действующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользованием имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 29.05.2019 N 1355-0,Конституционный Суд Российской Федерации применительно к положениям пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации отмечал, что установленные правила определения арендной платы в договоре аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности,обеспечивают необходимый баланс частных и публичных интересов, при этом государственные органы, обладая необходимой дискрецией при определении (изменении) размера данной платы и порядка ее расчета, одновременно связаны требованиями федерального законодательства и необходимостью обеспечить эффективное использование земли на основании оценки ее экономических факторов, влияющих на уровень доходности земельных участков.

Данная особенность определения указанного условия договора аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, не противоречит и положениям статьи 424 ГК Российской Федерации, согласно которой, в частности, в предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами, и, кроме того, предполагает, что с принятием соответствующего нормативного правового акта, который вносит экономически оправданные изменения в порядок расчета размера арендной платы, такие изменения обязательныдля арендатора вне зависимости от дополнительного уведомления об этом со стороны арендодателя.

Чижов С.Н, не являющийся собственником земельного участка, осуществляющий с 26.01.2017принадлежащие ему, как арендатору, права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом и договором аренды от <...>

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ и пунктом 3.2 договора аренды от <...> обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В результате неисполнения арендатором Чижов С.Н условий договора аренды от <...> в части своевременности и полноты внесения арендной платы на расчетный счет арендодателя, за ним образовалась задолженность по оплате арендной платы и пени.

Задолженность по оплате арендной платы составляет 225 039(двести двадцать пять тысяч тридцать девять) руб. 13 коп.за календарный период с 01.08.22 по 10.01.2025(расчет задолженности по арендной плате прилагается к настоящему- заявлению).

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер пени составляет 60 591(семьдесят шесть тысяч семьсот одиннадцать) руб. 02 коп.за календарный период с 02.10.2022 по 10.01.2025. Расчёт составлен с учётом моратория на пеню касаемо периода с 01.04.2022 по 01.10.2022 - который учтён при составлении расчёта задолженности(расчет задолженности по пени прилагается к настоящему заявлению).

Таким образом, арендатор Чижов С.Н, будучи должником перед комитетом, обязан оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене всего в размере 285 630(двести восемьдесят пять тысяч шестьсот тридцать) руб. 15 коп.

В соответствии с пунктом 4.12 и 4.15 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением Главы администрации Мариинского муниципального округа от 20.12.2021 № 19-ПГ, Комитет вправе представлять интересы собственника - Мариинского муниципального округа - в отношениях, связанных с управлением и распоряжением муниципальным имуществом, быть истцом и ответчиком во всех инстанциях судов РФ, в том числе выступать от имени и в интересах Мариинского муниципального округа по вопросам управления, приватизации и иного распоряжения муниципальной собственностью, в том числе по спорам о взыскании задолженности по арендной плате.

Истец просит суд взыскать по договору аренды, находящегося в государственной собственности, земельного участка от <...> с Чижова С.Н. в пользу комитета (<...>), действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области-Кузбасса», задолженность по арендной плате в размере 225 039 (двести двадцать пять тысяч тридцать девять) рублей 13 коп. за календарный период с 01.08.2022 по 10.01.2025 и пени в размере 60 591 (шестьдесят тысяч пятьсот девяносто один) рубль 02 коп. за календарный период с 01.08.2022 по 10.01.2025, а всего 285 630 (двести восемьдесят пять тысяч шестьсот тридцать) руб. 15 копеек.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению Муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального района не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, согласно заявления, просит дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик Чижов С.Н. не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме, дело просит рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Суд, рассмотрев дело, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 4.15 Положения о Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, утвержденного постановлением Главы Мариинского муниципального округа от 20.12.2022 № 19-ПГ (л.д. 25-27), Комитет вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту интересов муниципального образования по вопросам взыскания арендной платы по договорам аренды муниципального имущества, в том числе земельных участков.

Судом установлено и следует из материалов дела, согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <...> (л.д.5-8) администрация Большеантибесского сельского поселения («Арендодатель») предоставляет Чижову Сергею Николаевичу («Арендатору») во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...> (п.1.1. Договора).

Срок аренды Участка устанавливается с 26.01.2017 по 26.01.2027 г.(п.2.1. Договора).

Размер арендной платы за Участок составляет 65 893 рубля 50 копеек в год (п.3.1. Договора).

Арендная плата по настоящему договору исчисляется с момента подписания сторонами настоящего договора (п.3.2).

Годовая арендная плата в сумме 65 893 руб. 50 копеек с учетом внесенного задатка в размере 32 946,75 руб. (п.3.3. Договора).

Изменение размера арендной платы, предусмотренного настоящим договором, производится Арендодателем в одностороннем порядке, без согласования с арендатором, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, принятия законов или иных нормативных актов, устанавливающих или изменяющих порядок расчета арендной платы, в том числе устанавливающих или изменяющих коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы, изменения категории земель и вида разрешенного использования земельного участка (п.3.5. Договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы долга за каждый день просрочки. Пени уплачиваются арендатором путем перечисления соответствующих денежных сумм на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 3.3 настоящего договора (п.5.2. Договора).

Согласно протокола <...> приема заявок на участке в аукционе, открытом по составу участников и по форме подачи заявок, по продаже земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 16.01.2017 (л.д.9-10) заявка Чижова Сергея Николаевича соответствует требованиям, установленным в извещении о проведении торгов, залог внесен в полном объеме. Сумма внесенного задатка 32 946 рублей 75 копеек. Чижов с протоколом аукциона ознакомлен, второй экземпляр получил 16.01.2017.

Согласно протоколам определения величины арендной платы к договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка <...> (л.д.14-16) арендатором земельного участка является Чижов С.Н., размер арендной платы за 2017 год составил 65 893,50 руб., ежемесячная арендная плата Чижова С.Н. - 5 491,12 руб.; размер арендной платы за 2018 год составил 68 529,24 руб., ежемесячная арендная плата Чижова С.Н. - 5 710,77 руб.; размер арендной платы за 2019 год составил 71 475,99 руб., ежемесячная арендная плата Чижова С.Н. - 5 956,33 руб.; размер арендной платы за 2020 год составил 73 620,28 руб., ежемесячная арендная плата Чижова С.Н. - 6 135,02 руб.; размер арендной платы за 2021 год составил 76 344,23 руб., ежемесячная арендная плата Чижова С.Н. - 6 362,02 руб.; размер арендной платы за 2022 год составил 79 398,0 руб., ежемесячная арендная плата Чижова С.Н. - 6 616,50 руб.; размер арендной платы за 2023 год составил 91 466,49 руб., ежемесячная арендная плата Чижова С.Н. - 7 622,21 руб., размер арендной платы за 2024 год составил 95 582,48 руб., ежемесячная арендная плата Чижова С.Н. - 7 965,21 руб.; размер арендной платы за 2025 год составил 99 883,69 руб., ежемесячная арендная плата Чижова С.Н. - 8 323,64 руб.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от <...> (л.д.24-27) земельный участок, расположенный по адресу: <...> имеет ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде аренды, дата государственной регистрации <...> срок, на который установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 26.01.2017 по 26.01.2027, лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Чижов С.Н.

Из материалов дела усматривается и никем не оспаривается, что истец свои обязательства по договору аренды выполнил надлежащим образом, передав во временное возмездное владение и пользование, ответчику Чижову С.Н., земельный участок с кадастровым номером <...>, находящийся по адресу: <...>

Однако ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не исполнял.

В нарушение ст.56 ГПК РФ Чижовым С.Н. не представлено в материалы дела доказательств внесения арендной платы за пользование спорным земельным участком в этот период.

Установив указанные обстоятельства, учитывая, что Чижов С.Н. обязанности по договору аренды земельного участка <...> не исполнял, хотя пользовался земельным участком и продолжает пользоваться, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам за период с 01.08.2022 по 10.01.2025 в сумме 225 039,13 руб.

Поскольку Чижов С.Н. не исполнял обязанности по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка <...>, суд считает также необходимым взыскать с Чижова С.Н. в пользу Комитета пеню за вышеуказанный период в размере 60 591,02руб.

Судом проверен представленный расчет задолженности и пени, он произведен арифметически верно, в соответствии с условиями заключенного договора, с учетом периодов действия мораторияна начисление пениза период с 01.08.2022 по 10.01.2025. Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истцом заявлены исковые требования на сумму 285 630,15 руб., суд пришел к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований, поэтому суд полагает правильным взыскать с ответчика Чижова С.Н. государственную пошлину в размере 9 568,90 руб. в доход бюджета Мариинского муниципального округа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ», к Чижову Сергею Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Чижова Сергея Николаевича, <...> года рождения, уроженца <...>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (<...>), действующего в интересах муниципального образования «Мариинский муниципальный округ Кемеровской области», по договору аренды земельного участка <...> задолженность за календарный период с 01.08.2022 по 10.01.2025 по арендной плате в размере 225 039 рублей 13 копеек и пени за календарный период с 02.08.2022 по 10.01.2025, с учетом действующих мораториев, в размере 60 591 рубль 02 копейки, а всего 285 630 рублей 15 копеек.

Взыскать со Чижова Сергея Николаевича, <...> года рождения, уроженца <...> государственную пошлину в доход бюджета Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в размере 9 568 рублей 90 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2025 года.

Судья - Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь - Д.А. Медведева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-264/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - Д.А. Медведева