Дело № 2-220/2025

УИД 42RS0012-01-2025-000139-80

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.,

при секретаре Селезневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области

05 марта 2025 года

гражданское дело по иску Купко Виталия Григорьевича к Аверьяновой Надежде Васильевне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Купко В.Г. обратился в суд с иском к Аверьяновой Н.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от <...>, между Купко Виталием Григорьевичем, <...> года рождения (далее, Истец) и З., <...> года рождения, удостоверенным <...> нотариусом <...>, зарегистрированным в реестре за № <...>, Истец приобрел жилой дом, находящийся по адресу: <...> (кадастровый номер <...>) общей площадью <...> кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи (купчая) от <...>, между Истцом и З., <...> года рождения, удостоверенным <...> нотариусом <...>, зарегистрированным в реестре за № <...>, Истец приобрел земельный участок, расположенный по адресу: <...> (кадастровый номер <...>) площадью <...> кв.м.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, претензий друг к другу стороны не имели, о чем сторонами составлен <...> передаточный акт.

Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между Истцом и З. фактически состоялась, однако Истец лишён возможности произвести государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок и жилой дом, поскольку продавец умерла, в связи с чем разрешение вопроса о праве Истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Наследником первой очереди умершей З. является <...> Аверьянова Надежда Васильевна. <...> года рождения (далее, Ответчик).

Истец просит суд признать сделку по договору купли-продажи жилого дома от <...>, между З., <...> года рождения, и Купко Виталием Григорьевичем, <...> года рождения, удостоверенному <...> нотариусом <...>, зарегистрированному в реестре за № <...> состоявшейся и действительной;

-признать сделку по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от <...>, между З., <...> года рождения, и Купко Виталием Григорьевичем, <...> года рождения, удостоверенному <...> нотариусом <...>, зарегистрированному в реестре за № <...> состоявшейся и действительной;

-признать право собственности Купко Виталия Григорьевича, <...> года рождения, на объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., и жилой дом с кадастровым номером <...> общей площадью <...> кв.м., расположенные по адресу: <...>.

В судебное заседание истец Купко В.Г. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в свое отсутствие, доверяет представлять свои интересы Генрих Н.С.

В судебном заседании представить истца Генрих Н.С., действующая на основании доверенности, исковые требования Купко В.Г. поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Аверьянова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации, согласно отчету об отслеживании оправления, судебная корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч.3, ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таком положении, суд считает, что обязанность по извещению ответчика о проведении судебного заседания следует считать исполненной, а извещение о судебном заседании - полученным Аверьяновой Н.В.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, и в отсутствие ответчика Аверьяновой Н.В.

Свидетель К. суду пояснила, что <...>. В феврале <...> года Купко В.Г. приобрел у З. дом и земельный участок по адресу: <...> за <...> руб. Деньги в указанной сумме были переданы продавцу сразу. С момента покупки указанного дома они там проживают, оплачивают коммунальные услуги, земельный участок используют по назначению.

Свидетель Е. суду пояснил, что с Купко В.Г. проживает по соседству. Также был знаком с З. и <...> Аверьяновой Н.В. Ему известно, что в <...> году З. продала Купко В.Г. дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. После продажи дома и земельного участка З. уехала, и больше он ее не видел. Купко В.Г. с семьей с <...> г. и по настоящее время проживает по указанному адресу, следит за домом и земельным участком.

Рассмотрев гражданское дело, заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ, ч.7 ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Разъяснения, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61, пункта 62 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»… если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что Купко Виталий Григорьевич, <...> года рождения, уроженец <...>, зарегистрирован по адресу: <...> (л.д.6-9).

<...> между З. (Продавец) и Купко В.Г. (Покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил целый дом, находящийся по адресу: <...>. Указанный жилой дом состоит из основного бревенчатого строения общей полезной площадью <...> кв.м., в том числе жилой площади <...> кв.м., расположенный на земельном участке <...> кв.м. На указанном участке, кроме дома, расположены: <...>. Указанный жилой дом по заявлению сторон Продавец продал Покупателю за <...> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.10).

<...> между З. (Продавец) и Купко В.Г. (Покупатель) заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, по условиям которого Продавец продал, а Покупатель купил в <...> земельный участок с кадастровым номером -, с разрешенными на нем объектами недвижимости в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, площадью <...> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении <...>, предоставленный для индивидуального жилищного строительства. Цена проданного земельного участка определена по договоренности сторон в размере <...> руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (л.д.11).

Согласно передаточному акту от <...>, З. в соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным <...> <...> и зарегистрированного в реестре № <...> продала, а Купко В.Г. купил жилой дом и земельный участок, находящиеся в <...>. В соответствии с настоящим актом З. передала в собственность Купко В.Г. жилой дом и земельный участок, находящиеся в <...>, а Купко В.Г. принял от З. дом и земельный участок в таком виде, в каком они были на момент подписания договора купли-продажи. Претензий у Купко В.Г. к З. по передаваемым дому и земельному участку не имеется. Купко В.Г. получил от З. расчетную книжку по оплате за коммунальные услуги, ключи от дома, договор купли-продажи, в связи с полным денежным расчетом по указанному дому и земельному участку (л.д.12).

Согласно Выписке из ЕГРН от <...> (л.д.13) кадастровая стоимость здания с кадастровым номером: <...>, расположенного по адресу: <...>, по состоянию на <...> составляет <...> руб.

Согласно Выписке из ЕГРН от <...> (л.д.14) кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: <...>, расположенный по адресу: <...>, по состоянию на <...> составляет <...> руб.

Согласно техническому паспорту от <...>, <...>, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, принадлежит Купко В.Г. на основании договора купли-продажи жилого дома от <...>, общая площадь жилого помещения - <...> кв.м., жилая - <...> кв.м. (л.д.15-21).

Согласно записи акта о смерти № <...> от <...>, З., <...> года рождения, умерла <...> (л.д.37).

Согласно информации <...> № <...> от <...> (л.д.31) после смерти З., <...> г.р., умершей <...>, заведено наследственное дело <...> № <...>. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась <...> - Аверьянова Н.В. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов и компенсации по ним, <...>. <...> и <...> на указанное имущество выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.32, л.д.33). Дело закрыто <...>.

Согласно информации <...> от <...>, дом (кадастровый номер <...>) и земельный участок (кадастровый номер <...>), расположенные по адресу: <...>, отсутствуют в реестре муниципального имущества Мариинского муниципального округа (л.д.35).

Согласно ответу на запрос <...> от <...>, после смерти З., <...> года рождения, наследственное дело не заводилось, поскольку никто с заявлением о принятии наследства, либо с заявлением об отказе от наследства, не обращался (л.д.44).

Согласно Выпискам из ЕГРН от <...>, собственником земельного участка с кадастровым номером <...> и жилого дома с кадастровым номером <...>, расположенных по адресу: <...>, является З. (л.д.49, л.д.50).

Согласно справке <...> от <...>, у Купко В.Г. (лицевой счет № <...>), зарегистрированного по адресу: <...>, на <...> отсутствует задолженность по жилищный и коммунальным платежам (л.д.51).

Согласно справке <...> от <...>, Купко В.Г. (лицевой счет № <...>), адрес объекта: <...>, не имеет просроченной задолженности за электрическую энергию на <...> по показаниям прибора учета <...> (л.д.52).

Согласно справке <...>, Купко В.Г. по состоянию на <...> не имеет неисполненную обязанность по уплате налогов, сборов, страховых взносов, пеней, штрафов, процентов, подлежащих уплате в соответствии с законодательством о налогах и сборах (л.д.53).

Учитывая, что сторона по договору купли-продажи (Продавец З.) умерла, ответчик по делу возражений относительно заявленных требований не представила, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Купко Виталия Григорьевича удовлетворить.

Признать сделку по договору купли-продажи жилого дома от <...>, между З., <...> года рождения, и Купко Виталием Григорьевичем, <...> года рождения, удостоверенному нотариусом <...> состоявшейся и действительной.

Признать сделку по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от <...>, между З., <...> года рождения, и Купко Виталием Григорьевичем, <...> года рождения, удостоверенному нотариусом <...> состоявшейся и действительной;

Признать за Купко Виталием Григорьевичем, <...>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., и жилой дом с кадастровым номером <...>, общей площадью <...> кв.м., расположенных по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - А.Р. Байгунаков

Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2025 года.

Судья - А.Р. Байгунаков

Решение не вступило в законную силу.

Судья - А.Р. Байгунаков

Секретарь - Л.А. Селезнева

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-220/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - Л.А. Селезнева