Дело № 2-218/2025

УИД 42RS0012-01-2025-000132-04

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Байгунаков А.Р.,

с участием прокурора Асочаковой Г.Г.

при секретаре Селезневой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области

05 мая 2025 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к Волошенко Наталье Валерьевне о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - КУМИ Мариинского муниципального округа) обратился в суд с иском к Волошенко Наталье Валерьевне о выселении из жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - комитет) предоставлено Е. жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по адресу: кемеровская область, <...> на основании договора от <...> № <...>, сроком с <...> по <...>.

<...>.

Администрацией Мариинского муниципального округа направлено уведомление №<...> от <...> в котором содержится отказ в предоставлении жилого помещения по договору найма на новый срок, так как документы (сведения) Волошенко Н.В. не подтверждают право на получение жилого помещения по договору найма, а именно в акте обследования материально бытовых и социальных условий проживания указаны обстоятельства, свидетельствующие о наличии у Волошенко Н.В. среднедушевого дохода, выше величины прожиточного минимума, установленного на территории Кемеровской области Кузбасса и у неё не выявлена трудная жизненная ситуация.

Комитетом направлено ответчику уведомление о выселении от <...>, в соответствии с которым Волошенко Н.В. необходимо в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления освободить вышеуказанное жилое помещение, а также вернуть от него ключи в комитет.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...>, ответчиком письмо не востребовано.

Согласно акта осмотра муниципального жилого помещения от <...>, установлено, что ответчик продолжает проживать в жилом помещении.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального округа балансодержателем спорного жилого помещения является Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - комитет).

Учитывая, что срок договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования истек, ответчик отказалась добровольно освободить спорное жилое помещение по адресу: <...>, следовательно, Комитет считает необходимым выселить ответчика на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, истец просит обязать Волошенко Наталью Валерьевну, <...> г.р. освободить жилое помещение, расположенного по адресу: <...> в течении одного месяца с момента вступления решения по делу в законную силу.

<...> к участию в деле в качестве 3-го лица привлечена администрация Мариинского муниципального округа (л.д.2 оборот).

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Волошенко Н.В. против удовлетворения исковых требований КУМИ Мариинского муниципального округа возражала.

В судебном заседании представитель 3-го лица администрации Мариинского муниципального округа Миронов Н.А., действующий на основании доверенности, исковые требования КУМИ администрации Мариинского муниципального округа поддержал.

Прокурор Асочакова Г.Г. в судебном заседании посчитал заявленные исковые требования КУМИ Мариинского муниципального округа законными и обоснованными.

Рассмотрев гражданское дело, заслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст.209 и п. 1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно п.1 ст.683 ГК РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу п.2 ст.683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, ст.ст.680, 684-686, абз.4 п.2 ст.687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Под регистрационным учетом граждан Российской Федерации по месту жительства понимается государственная деятельность по фиксации и обобщению предусмотренных настоящим Законом сведений о регистрации граждан Российской Федерации по месту жительства и снятии их с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации. При этом регистрационный учет граждан Российской Федерации имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина Российской Федерации в определенное место, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из него (абзац 2 статьи 2 названного Закона). Соответственно, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства означает фиксацию в установленном порядке органом регистрационного учета сведений об убытии гражданина Российской Федерации из места жительства (абзац 5 статьи 2 названного Закона), которым могут являться жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абзац 8 статьи 2 названного Закона).

В соответствии с положениями абзаца 7 статьи 7 названного Закона к числу оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства отнесены вступившие в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные положения содержит и принятый во исполнение норм Закона подзаконный нормативный акт - подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713.

В силу пункта 32 Правил регистрации при снятии граждан с регистрационного учета по месту жительства по основаниям, предусмотренным, в том числе подпунктом «е» пункта 31 настоящих Правил, соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившими право пользования жилыми помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что Волошенко Н.В. предоставлено для проживания по договору найма фонда коммерческого использования от <...>, жилое помещение по адресу: <...> на срок до <...>.

В <...> году, в <...> году на основании заявлений Волошенко Н.В., ей было предоставлено вышеуказанное жилое помещение фонда коммерческого использования на новый срок (договор найма фонда коммерческого использования от <...> и от <...>).

Постановлением Администрации Мариинского муниципального округа №<...> от <...>, <...> Волошенко<...> признана малоимущей; состав семьи: <...>, зарегистрированы по адресу: <...>, в целях предоставления ей по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда.

В <...> году при обращении Волошенко Н.В. о предоставлении ей жилого помещения по адресу: <...>, на новый срок ей было отказано в связи с тем, что у нее не выявлена трудная жизненная ситуация (поменялся состав семьи, уровень дохода).

Так, из протокола заседания комиссии по жилищным вопросам администрации Мариинского муниципального округа от <...> следует, что комиссия решилаотказать Волошенко Наталье Валерьевне в предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования по адресу: <...> на новый срок, в связи с отсутствием оснований предоставления жилого помещения по договору найма на новый срок, так как предоставленные документы (сведения), не подтверждают ее право на получение жилого помещения по договору найма, а именно в акте обследования материально - бытовых и социальных условий проживания указаны обстоятельства, свидетельствующие о наличии у гражданина среднедушевого дохода, выше величины прожиточного минимума, установленного на территории Кемеровской области - Кузбасса и у нее не выявлена трудная жизненная ситуация.

Из акта обследования материально-бытовых и социальных условий проживания от <...> следует, что при визуальном осмотре - квартира находится в удовлетворительном состоянии; <...>; трудной жизненной ситуации не выявлено.

Согласно расчета среднедушевого дохода семьи (количество чел. в семье - 1 чел.) от <...>, совокупный доход составляет <...> руб.; 6 месяцев = <...> руб.

<...>.

<...>

<...> Комитет направил в адрес Волошенко Н.В. уведомление с требованием освободить жилое помещение в связи с отказом в предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования на новый срок.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <...> направлено Волошенко Н.В.

До настоящего времени ответчик спорное жилое помещение не освободила.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства, учитывая то, что Волошенко Н.В. в предоставлении жилого помещения фонда коммерческого использования по адресу: <...> на новый срок отказано, поскольку у нее не выявлена трудная жизненная ситуация, в связи с чем у ответчика отсутствуют основания для предоставления жилого помещения по договору найма на новый срок, суд считает, что требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа подлежат удовлетворению.

Сам по себе факт проживания ответчика в спорном жилом помещении, несение расходов на оплату коммунальных услуг, в том числе по найму, не влечет за собой юридических последствий в виде возникновения у ответчика права пользования спорным жилым помещением на условиях найма (коммерческого либо социального).

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

Принимая во внимание, что в дело не представлено доказательств наличия обстоятельств возникновения жилищных прав Волошенко Н.В. на спорное помещение, решения собственника спорного жилого помещения о его предоставлении Волошенко Н.В. и членам ее семьи в пользование на основании договора найма не принималось, и в настоящее время ответчику отказано в предоставлении жилого помещения, на новый срок, так как у ответчика не выявлена трудная жизненная ситуация, суд считает правильным исковые требования КУМИ Мариинского муниципального округа удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияКомитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (<...>) к Волошенко Наталье Валерьевне о выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Обязать освободить Волошенко Наталью Валерьевну, <...>, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в течении одного месяца с момента вступления решения по делу в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - А.Р. Байгунаков

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025.

Судья - А.Р. Байгунаков

Решение не вступило в законную силу.

Судья -      А.Р. Байгунаков

Секретарь -      Л.А. Селезнева

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-218/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь -      Л.А. Селезнева